Помещение в аренду
В аренду сдается торговое помещение в самом центре г. Уфа.
подробнее >>>
ТРЦ Лайнер - г. Югорск
Общая площадь 15 000 кв. м. Аренда торговой площади: от 50 до 400 кв. м.
подробнее >>>

 
 
СТАТЬИ

Аренда торговых помещений - как правильно подобрать помещение и заключить договор?

На начальном этапе развития бизнеса начинающий предприниматель может столкнуться с неприятностями связанными с поиском и арендой, помещения. Помимо подбора нужного помещения нужно проверить отвечает ли оно всем нормам, необходимо ещё правильно подготовить договор. Как должен быть заполнен договор, и что при заключении договора необходимо учитывать?

Перед принятием решение о заключении договора аренды помещения необходимо досконально продумать о том где будет располагаться арендуемое помещение либо здание. Также необходимо указывать количество офисов сдаваемых в аренду, если сдаётся только часть помещения, правильно указать номер дома и улицу по которой сдаётся помещение. В противном случае вы рискуете ввести в заблуждение арендатора, или даже потерять его. 
Важнейшим при аренде является арендная плата. При чём размер необходимо обговаривать заранее и согласовывать обеими сторонами прописанными в договоре. Нужно определить, как будет проводиться оплата выбрать валюту и указать общую сумму за ежемесячную аренду помещения. Определяясь в размере арендной платы нужно узнать входит ли в эту сумму коммунальные услуги. Так как некоторые арендаторы помимо арендной платы предоставляют и квитанции по оплате коммунальных и коммуникационных услуг. 

Помимо всего прочего вы можете столкнуться проблемами возникающими при ремонтных работах. Некоторые собственники обязывают арендаторов сделать ремонт в помещении предоставленном ему. То есть собственник в праве потребовать о ремонте, но следить за техническим состоянием помещения обязан самостоятельно. 

Если же помещение арендуется на длительный срок более 1 года в обязательном порядке необходима государственная регистрация если неохота проходить через эту процедуру есть возможность заключать договор на более короткий срок, и обговорить её продление.

Аренда не включает в себя полную передачу прав на арендаторов. Поэтому для того чтобы избежать недоразумений в договоре обязательно должно быть указано имя собственника. При этом собственник тоже должен предоставить документ о том что собственность принадлежит ему. Акт приёма и передачи арендуемого помещения, должен прикладываться к договорному документу. Там должно указываться техническое состояние помещения в момент передачи его арендатору. Необходимо учесть и коммуникационный контроль то есть стационарный телефон, водопровод, канализацию, систему отопления. Перед подписанием акта целостности нужно внимательно прочесть, так как некоторые собственники неточно описывают характеристики помещения. 

По истечению срока действия договора необходимо составить акт передачи помещения собственнику. Данный документ включает в себя характеристики помещения на момент возврата его владельцу. Акт должен подтверждать, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

Каждый договор связывает стороны правами и обязанностями. Договор об аренде предоставляет возможность собственнику в любой момент прийти для проверки своего помещения. Помимо этого, арендатор имеет право проверять для каких целей используется его помещение так как в договоре сразу указывается под какие нужды предоставлено данное помещение. Если помещение используется под другую работу, которая не указано в договоре арендодатель в праве расторгнуть договор.

Арендодатель обязан предоставить помещение соответствующее всем характеристикам и техническим условиям подходящим для деятельности арендующего. Если помещение предоставляемое арендодателем не соответствует данным предоставленным а договоре либо собственник не передал помещение в установленные сроки арендатор может предъявить соответствующие претензии, и в праве потребовать другое помещение либо расторгнуть договор.

Если же арендатор решился на расторжение договора, но при этом уже внёс предоплату, то он вправе потребовать возвратить ему внесённую сумму. При этом необходимо проверить правильно ли указаныданные в договоре: то есть адрес предприятия, ИНН банковские данный, паспортные данные. Если одна из сторон это организация нужно узнать кто является должностным лицом и имеет право на подписание данного документа.

 



КОНТАКТЫ
ИМЯ
ТЕЛЕФОН
E-MAIL
ТЕМА СООБЩЕНИЯ
В ВАШЕМ ЗАПРОСЕ

Notice: Undefined index: object_id in /home/gc-a/gc-a.ru/docs/formail.php on line 61

Notice: Undefined index: object_name in /home/gc-a/gc-a.ru/docs/formail.php on line 63


Notice: Undefined index: uslugi_id in /home/gc-a/gc-a.ru/docs/formail.php on line 68

Notice: Undefined index: uslugi_name in /home/gc-a/gc-a.ru/docs/formail.php on line 70

СООБЩЕНИЕ


Дизайн и создание сайтов

© 2007-2016 группа компаний "Академия"

(343) 257-44-84
Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.55, офис 519